УПРАВЛІННЯ ПІДПРИЄМНИЦЬКИМИ ПРОЄКТАМИ З ВІДНОВЛЕННЯ ЖИТЛОВОЇ ЗАБУДОВИ НА ЗАСАДАХ ЗМІШАНОЇ МІСТОБУДІВНОЇ МОДЕЛІ

Анотація

У статті розглянуто теоретичні та практичні аспекти управління підприємницькими проєктами з відновлення житлової забудови у великих містах. Проаналізовано сучасні проблеми містобудівної політики, серед яких відсутність моделей житлової забудови, орієнтованих на різнорідність споживачів, сегрегація житлового простору за формами власності, зниження мобільності населення, а також недостатня якість житлового середовища. Виявлено, що нині ключова роль у розвитку ринку житла належить приватному сектору, проте існуючі механізми фінансування та підтримки не забезпечують широкого доступу населення до якісного та доступного житла. У роботі акцентовано увагу на концепції змішаної житлової забудови як ефективному засобі вирішення актуальних урбаністичних проблем. Доведено, що інтеграція приватного та орендного житла у межах кварталів і містобудівних комплексів створює умови для підвищення просторової та соціальної інтеграції, зменшення сегрегації та забезпечення рівного доступу мешканців до інфраструктури й послуг. Окреслено три підходи до формування змішаної житлової забудови: соціально-економічний, об’ємно-просторовий і функціональний. Уточнено роль кожного підходу в організації якісного житлового середовища та підвищенні його комфортності. На основі аналізу міжнародного досвіду (Велика Британія, Франція, США, Канада, Нідерланди, Іспанія, Китай) визначено ключові принципи планування змішаної забудови та можливості їх адаптації в українських умовах. Показано, що ефективність таких проєктів забезпечується поєднанням соціальної політики, інноваційних управлінських рішень та комплексного містобудівного планування. Окрему увагу приділено типологічним моделям інтеграції житла різних форм власності в межах будівлі, кварталу та містобудівного комплексу, а також механізмам запобігання соціальній напруженості між різними групами населення. У статті запропоновано рекомендації щодо вдосконалення управління підприємницькими проєктами відновлення житлової забудови, які передбачають формування нормативної бази для розвитку змішаного житла, впровадження інноваційних фінансових інструментів та розробку механізмів державно-приватного партнерства. Отримані результати можуть бути використані при формуванні стратегій міського розвитку, удосконаленні житлової політики та підвищенні ефективності підприємницької діяльності у сфері житлового будівництва.